Co znamená LTV
LTV je poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. ČNB aktuálně stanoví horní hranici 80 %, případně 90 % pro žadatele mladší 36 let, kteří financují vlastní bydlení.
Kupní cena není totéž co odhad
Banka vychází z hodnoty zajištění. Pokud je bankovní odhad nižší než kupní cena, rozdíl musí klient vyřešit z dalších zdrojů nebo jinou vhodnou zástavou.
- kupní cena nemovitosti
- hodnota uznaná bankou
- výše požadovaného úvěru
- vlastní zdroje a případné další zajištění
Počítejte i s vedlejšími náklady
Vlastní prostředky nemají pokrýt jen rozdíl mezi cenou a úvěrem. Je rozumné odděleně spočítat právní služby, technickou kontrolu, stěhování, vybavení a finanční rezervu.
Co si připravit pro orientační výpočet
Stačí začít kupní cenou, účelem bydlení, věkem žadatelů, dostupnými úsporami a informací o dalších nemovitostech. Přesný výsledek vznikne až po posouzení příjmů, výdajů a zástavy.